ある日の査定依頼。

皆さんこんにちは。
PS課の原です。
ある日、付き合いのある業者から査定依頼が。
東京メトロ南北線　白金台駅から徒歩10分の立地で新築を計画中とのこと。

場所が良すぎますね・・・。

賃料帯が高いエリアの査定は難しいので、気合が入ります。

肝心な間取りは・・・

文字がつぶれて分かりにくくなってしまいましたが・・・

各階、1フロアで、上記の間取りが並びます。

DK：7.4帖

居室：8.6帖

です。

何かもったいないですね。

間取りにも流行があります。

現在のトレンドはDKが広めの、LDKであることです。

1DKより1LDKがいいですし、

2DKよりも1LDKの方がお客様には好まれます。

では、1DK、1LDKの広さの定義は？

（※前にも一度書きましたが、あらためて。）

「DK：ダイニングキッチン“Dining Kitchen” 」は
1つの居室+食卓を置いて食事ができる程度のスペースがある食堂兼台所になります。

※一般的に1DKの「DK」は、4.5～8帖です。

「LDK：リビングダイニングキッチン “Living Dining Kitchen” 」は
1つの居室+食堂兼台所にくつろぐことができるスペースの居間を複合した部屋になります。

※一般的に「1LDK」の「LDK」は、8帖以上の食堂兼台所兼居間になります。

というわけで、
・キッチンが4.5～8帖なら1DK
・　　 〃　   8帖以上なら1LDK
です。

つまり、あと0.6帖、DKを広くすることが出来れば、、、

LDKとして募集を行なうことが可能です。

お部屋を探す際、スーモやホームズといったポータルサイトでは

専有面積ではなく、間取りを選択します。

間取りが「1DK」なのか「1LDK」なのか、は、

入居付けにも影響します。

そこで、、、

上記のように変更してもらいました。

これで、

LDK：8.0帖

居室：6.4帖

で、1LDK表記、募集が行なえます。

若干の変更でも大きな影響を与えることもあります。

間取りが不安な方は早めの相談、お待ちしてます。