ある日の査定依頼。

皆さんこんにちは。
PS課の原です。

ある日、付き合いのあるオーナー様から査定依頼が。

図面等、開示の許可は頂けなかったので、

詳細は省きますが、

場所は中野区、

新築RCの査定依頼でした。

㎡数は16㎡/戸　程度。

いくら立地が良くてもなかなか苦戦しそうな予感・・・。

バストイレ別、独立洗面台、洗濯機は室内、

と普通ですが、、、狭少の間取りになるとなかなか難しいのが

収納です。

約20㎡の間取りであれば0.5～1間の収納が作れますが、

15㎡前後になると収納がとりにくくなります。

収納の有、無は客付けに大きく影響してくるので・・・

査定の際も大きく、最低でも5,000円は差をつけます。

今回の物件では・・・

一応収納はありました。

が、扉の無い、オープンクローゼットになっていました。

※イメージです。

オープンクローゼットでも収納とはみなせますし、

部屋を広く見せることもできるので、

決して悪くはないです、、、が、、、

本件については奥行きが、、、30cmでした。

ハンガーのサイズってご存じでしょうか？

もちろんいろいろとサイズはあるものの、一般的には

40～45cmです。

そう、30cmのオープンクローゼットでは、ハンガーパイプの位置によっては

衣服がかからない、または大きく室内に飛び出す、ということになります。

間取りはもちろん、各部のサイズ感も

賃貸運営していく上ではとても重要です。

間取り、その他に不安な方、

早めの相談お待ちしてます。