ある日の査定依頼。

皆さんこんにちは。
PS課の原です。

ある日、付き合いのあるオーナー様から査定依頼が。

図面等、開示の許可は頂けなかったので、
詳細は省きますが、
場所は中野区、
新築RCの査定依頼でした。

PK2019101002100055_size0.jpg

㎡数は16㎡/戸 程度。

いくら立地が良くてもなかなか苦戦しそうな予感・・・。

バストイレ別、独立洗面台、洗濯機は室内、
と普通ですが、、、狭少の間取りになるとなかなか難しいのが
収納です。

約20㎡の間取りであれば0.5~1間の収納が作れますが、
15㎡前後になると収納がとりにくくなります。

収納の有、無は客付けに大きく影響してくるので・・・
査定の際も大きく、最低でも5,000円は差をつけます。

今回の物件では・・・
一応収納はありました。
が、扉の無い、オープンクローゼットになっていました。

IMG_4290-640x427.jpg
※イメージです。

オープンクローゼットでも収納とはみなせますし、
部屋を広く見せることもできるので、
決して悪くはないです、、、が、、、
本件については奥行きが、、、30cmでした。

ハンガーのサイズってご存じでしょうか?
もちろんいろいろとサイズはあるものの、一般的には
40~45cmです。

imgrc0069648449.jpg

そう、30cmのオープンクローゼットでは、ハンガーパイプの位置によっては
衣服がかからない、または大きく室内に飛び出す、ということになります。

間取りはもちろん、各部のサイズ感も
賃貸運営していく上ではとても重要です。

間取り、その他に不安な方、
早めの相談お待ちしてます。







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